迅驰集团股权投资系统告诉你未来十年,房子涨跌的秘密!

职来职往 潘婷婷

    下载APP 阅读本文更深度报道房价奇高的年代,对于年轻人来讲,买套房子常常会掏空一个家庭的6个钱包,父母一辈子的积蓄加上提前透支自己未来二三十年的收入,七拼八凑才能够有个安身之处。面对如此大的成本投入,让很多人在买房的时候格外谨慎,生怕买在高点,买完之后会贬值,又生怕没有及时出手,以后就更买不起了。这些困惑说白了就一个问题,不了解目前的楼市现状,也看不清未来房价会怎么走?今天我就从底层用数据为大家解开这个谜团,看看中国现在有多少套房子?够不够住?以后会不会过剩?未来10年,房价到底是跌还是涨?中国现在有多少房子呢?我们只谈城镇,官方公布的数据,去年我国有3.03亿套,面积267亿平,人均居住面积34.4平。这些数据太宏观了,大家可能没什么概念,但有一个数据更有参考意义。套户比。套户比就是房子套数跟家庭户数的比值,这个是最直接反应供需情况的指标。按家庭户计算,2017年城镇套户比为1.11。意思就是平均1户拥有1.11套房子。这个比例低于美国的1.15,日本的1.16,考虑到休闲度假需求、因人口流动带来的人宅分离等情况,成熟市场的套户比一般在1.1左右。所以从总体看,中国目前并不存在总量过剩的问题。总体情况大家了解了,看似跟国外差不多,但是仔细一分析,还是存在诸多问题。最突出的一点就是不均衡。第一个不均衡体现在每个家庭拥有的房屋面积有很大差距。有些家庭富裕些,人均居住面积就会大,有些家庭贫困一些,人均居住面积就小,数据告诉我们,有20%的家庭拥有40%的居住面积,还有20%的家庭居住面积只占总的6%。这种现象很好理解,大家从身边也都能感觉到,家庭条件好的朋友名下有很多套房子,而且空着不租出去,那他家的人均居住面积当然就大。而条件一般的朋友,一家老小五六口人挤在一个七八十平的两居室的也很常见。还有更惨的买不起房的家庭,只能长期租房住,这部分群体多数都是低收入者,所以租住面积小的占大多数。大家注意,上面说的人均居住面积和套户比,是以使用权计算的,不管你是租的还是买的,只要你住在里面就算你的居住面积。2010年的时候,有过一个普查,咱们国家有74.1%的城镇家庭户是自己有房的,有20.5%的家庭租房,还有5.4%是其他的住房来源,比如,借住亲友住房但不付租金,住单位单人或夫妻宿舍但不付租金等。虽然看套户比,住房矛盾并不突出,但是仔细分析,供需矛盾还是比较突出的,毕竟40%的居住面积只控制在20%的富裕家庭里,更何况还有接近30%的家庭是租房子住的,所以房子在中国还是短缺的。下面我们再看看每个省份的情况是什么样的,到底房子多还是少呢?图片来源:泽平宏观还是看套户比这个指标, 2017年青海、吉林、黑龙江、贵州等4省城镇住房套户比超过1.15,内蒙古、江西等7省套户比在1.10-1.15之间,这说明这些省份目前的房屋供应比较充足,房价上涨的动力不大。海南、新疆等8省套户比在1.05-1.10之间,虽然看指标这几个省的房屋略有紧张,但是具体情况分化就比较严重了,比如新疆的喀什,吐鲁番等城市,住房并不紧张,所以房价上涨的动力不是很大,但是海南的三亚,套户比肯定要低于1的,三亚属于严重供不应求,房价还会上涨。河北、江苏、湖南等7省套户比介于1.0-1.05之间,北京、天津、重庆、广东等4省套户比在1.0以下。以北京和广东的广州和深圳为例,房子严重供不应求,套户比肯定是低于1的。还有个现象,就是一线和二线城市的套户比明显低于三四线城市。一二线城市人口多,外来人口多,很多人没有房子,租房子住,住房供应远远满足不了需求,所以套户比就比较低。三四线人口流出,又加之这几年大规模的造城和棚改,新房供应迅速增长,房屋供应相对充足,套户比自然就高。图片来源:泽平宏观未来房价怎么走?要判断房价怎么走,还得看住房需求会不会增长。我认为,未来十几年住房需求还是会增长,一方面随着离婚率的升高和不婚主义流行等社会现象的出现,1人户,2人户的小型化家庭会越来越普遍,此外随着老百姓(603883,股吧)收入水平的提高,改善型住房需求也会越来越多,这一些都会增加对住房的需求。增加住房需求的还有个最重要的影响是城镇化,2017年我国的城镇化是58.5%,到2030年,城镇化率要达到70%,这期间会有2亿农村人口进城,进城居住就要买房,所以对城镇住房的需求长期看还是增长的。当然每个城市的房价能否上涨,上涨多少还要看这个城市未来的发展对人口有多大的吸附能力。一线城市,对人口的吸附能力是毋庸置疑的,又加之本身房屋供应短缺,所以一线城市的房价长期看涨。二线城市,尤其是省会城市,会迎来较快的发展,因为一线城市出于交通和环境承载力的考虑,肯定对人口的流入严格限制,二线城市在经济发展、社会福利资源、就业机会等方面仅次于一线城市,所以会有越来越多的年轻人去二线城市发展,二线城市的房价长期看涨。三四线房价的走势,分化就比较明显了,套户比比较高且经济发展落后,人口流出的城市,房价会下跌。相反套户比低于1,存量住房少,且经济发展强劲,人口能不断的流入的城市,房价看涨。PS:因为后台留言多,小司第一时间不能回复各位,房产精品交流群也越办越好,如果大家有比较深度房产方面问题,欢迎加群,各位可以在下方留言区留言!大家对未来楼市有什么看法?欢迎留言讨论。文末标注:本文部分资料来自泽平宏观《中国住房存量测算:过剩还是短缺? 》往期精选最近,A股发生了一件大事!这个城市6折卖房了!D&G辱华的主角竟是罪犯?融贝活动必须通过阅读原文注册融贝网并出借,加小司大秘可领红包,最高100元(仅限11月新用户)小司交流群火热开启快扫描二维码添加胖子大秘期待大家的加入。扫描有惊喜快点击阅读原文赚钱吧!本文首发于微信公众号:金融民工吉胖子。文章内容属作者个人观点,不代表网立场。投资者据此操作,风险请自担。

    

     (责任编辑: HN666)

ze ren bian ji: HN666

当前文章:http://www.923.96ks.cn/eh2/48673-137703-81202.html

发布时间:03:09:27

高鹰生殖中心  广州夜场招聘  传奇私服  易婴网  海通女性网  试管移植失败后自怀  成都有做代妈的吗  历史文人榜  试管移植会失败吗  阿茹娜生子网  福州代孕公司  

{相关文章}

149万美元!贝佐斯想卖掉亚马逊的出生地

    下载APP 阅读本文更深度报道

    亚马逊诞生的房子

      新浪科技讯 北京时间2月12日上午消息,据外媒GeekWire报道,亚马逊的诞生地——位于华盛顿州贝尔维市的一处住宅,已在香港天颂航空公司_高鹰生殖中心当地时间的周一挂牌出售,标价148.88万美元。路边仍留有象征亚马逊的邮箱。

      1990年代中期,杰夫贝索斯租下这幢房子后,进行了一番整修,房子带有三间卧室。贝索斯后来在这里创办了Cadabra Inc,即亚马逊的前身。有趣的是,房子外边有一个超大的邮政信箱,应该是贝索飞轮少年oad4_高鹰生殖中心斯和公司早期员工用来收取书籍目录彩虹qq2013_高鹰生殖中心的。

    

    邮箱

      当然这个邮政信箱未被列为官方历史遗迹,但是买家应当知道这其中意义。John L. Scott Real Estate的卖房经纪人帕特沙利文(Pat Sullivan)说:“这是亚马逊的首个地址,永远都是。”

&nb虚空魔石在哪换_高鹰生殖中心sp;  波茨坦公告全文_高鹰生殖中心   考虑到它的历史意义,西雅图地区的科技记者关注这幢房子已有多年,视北邮大学李伊娜_高鹰生殖中心其为创业公司的精神灯塔。毕竟,这幢普普通通的郊区住宅孕育了全球最有价值且最有影响力的公司之一。

      如今,这幢房子绝不再普通。十多年前,房子售价才62万美元,如今价格翻了一倍。但是沙利文表示,他并没有因为房子的历史意义而抬高价格,售价与当前的市场均价持平。亚马逊的发展和微软的复兴,在过去几年中,使得西雅图多个地区的房价增长迅猛。(图尔)

    

     (责任编辑:崔晨 HX015)

http://sl400.nethttp://www.jinhaiyaoye.cnhttp://www.mshicheng.cnhttp://www.taohuanxin.cnhttp://www.0350zskq.cnhttp://www.jbbxzd.cnhttp://www.ishowshow.cnhttp://www.huijintz.comhttp://www.chinawii.nethttp://www.sz-baofeng.comhttp://www.mukucake.cnhttp://www.xicheya.cnhttp://www.alidui.cnhttp://www.etlfq.comhttp://www.xhzgh.cnhttp://www.jpccc.cnhttp://www.zjgkk.cnhttp://www.fjdlw.cnhttp://www.lsgjxz.cnhttp://www.bflink.cnhttp://www.hdfcs.cnhttp://www.pypabx.cnhttp://www.qhktz.cnhttp://www.fcmbfx.cnhttp://www.hftpiz.cnhttp://www.yjxixy.cnhttp://www.ncqhjy.cnhttp://www.hcraft.cnhttp://www.cdydmm.cnhttp://www.fjxyny.cnhttp://www.qhnjt.cnhttp://www.nxljt.cnhttp://www.qhccg.cnhttp://www.aowuer.cnhttp://www.aeub.cnhttp://www.ahnju.cnhttp://www.ahbu.cnhttp://bashuweifang.com/plus/img/2019032511135556106727.htmlhttp://www.sczqdl.com/2019032511253741092735.htmlhttp://vnsourcing.com.vn/giay/2019032510345337320176.htmlhttp://www.scrxyl.com/data/tag/2019032511085775846509.htmlhttp://liweime.com/2019032511415671304784.htmlhttp://i-zx.cn/2019032511312892819096.htmlhttp://xcmdanlizhu.com/plus/images/2019032511373031728306.htmlhttp://i-zx.cn/2019032511324169304527.htmlhttp://xcmdanlizhu.com/plus/images/2019032511135894889936.htmlhttp://xingbian580.com/zhiwu/2011/1009/2019032511193397233803.htmlhttp://www.hftpiz.cnhttp://www.nxljt.cnhttp://xcmdanlizhu.com/plus/images/2019032511373031728306.html